Net Yapı Nilüfer Bahçesi Sitesi, İstanbul ili Çekmeköy ilçesi Çatalmeşe Mahallesi sınırları içerisinde, orman bölgesi lokasyonunda yer alan, ailelerin yoğun olarak tercih ettiği, huzurlu ve nitelikli bir site yaşam alanıdır.
NET YAPI NİLÜFER BAHÇESİ SİTESİ 2025 YILI FAALİYET RAPORU
1. GENEL BİLGİ VE YÖNETİMİN OLUŞUMU
Net Yapı Nilüfer Bahçesi Sitesi, İstanbul ili Çekmeköy ilçesi Çatalmeşe Mahallesi sınırları içerisinde, orman bölgesi lokasyonunda yer alan, ailelerin yoğun olarak tercih ettiği, huzurlu ve nitelikli bir site yaşam alanıdır.
Ortak yaşam alanlarında huzurlu, güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir site düzeni oluşturmak, komşuluk ilişkilerini güçlendirmek ve site değerini korumak amacıyla,2025 yılı Şubat ayında, site sosyal tesisinde yapılan Kat Malikleri Genel Kurulu ile Site Yönetim Kurulu oluşturulmuştur.
Yönetim Kurulu Başkanlığına Sadi Toygar seçilmiş alınan kararlar Noter tasdikli karar defteri ile resmiyet kazanmış ve site yönetimi, resmi ve özel kurumlar nezdinde faaliyetlerine kurumsal olarak başlamıştır.
2. YÖNETİM HİZMETLERİ VE KURUMSAL İŞLEMLER
2025 yılı içerisinde, Bankalar, belediyeler, asansör firmaları, enerji ve su idareleri ile işlemler yapılmış
Elektrik (Enerjisa) ve su (İSKİ) abonelikleri düzenlenmiş,4 adet ortak alan elektrik, 4 adet ortak alan İSKİ aboneliği takibi sağlanmış,Yönetim bütçesi hazırlanmış, aidat tahakkuk ve tahsilat sistemi oluşturulmuştur,Resmî defterlerin yıllık noter tasdikleri yaptırılmıştır
Yönetim Kurulu Başkanına ve yönetim kuruluna ,resmî ve özel kurumlarla sözleşme yapma, imza sirküleri çıkarma ve siteyi temsile yetki verilmiştir.
3. TEMİZLİK, PERSONEL VE GÜNLÜK İŞLEYİŞ
Site görevlisi tarafından gün aşırı dezenfektan uygulaması, temizlik, çöp toplama ve bahçe bakımı yapılmaktadır
Gündüz güvenliği planlı ve programlı şekilde sağlanmaktadır
Ortak alanlar hijyen kurallarına uygun olarak düzenli şekilde temizlenmektedir
4. ASANSÖR, MAKİNE DAİRESİ VE TEKNİK BAKIMLAR
Asansörler için periyodik bakım sözleşmesi yapılmıştır
Belediyenin yetkilendirdiği denetim firması tarafından yapılan muayene sonucunda A ve B Blok asansörlerine Yeşil Etiket (Uygunluk Belgesi) verilmiştir
Ayda bir bakım, yılda bir periyodik kontrol sağlanmaktadır.Asansör içi acil GSM haberleşme sistemi aktiftir
Makine dairesi, yangın sistemleri ve ısıtma sistemleri yetkili firmalar tarafından bakım altına alınmıştır.
Site önünde yapılan kazı çalışmaları sırasında iş makineleri tarafından İSKİ su şebekemize zarar verilmiş, siteye gelen ana su boruları hasar görmüştür. Yenileri ile değişim yapılmıştır, Sitemizin B blok çatısında bulunan merkezî uydu sistemine ait LNB (uydu alıcı elemanı) cihazında meydana gelen arıza nedeniyle TV yayınlarında geçici kesinti yaşanmıştır.
Yapılan teknik incelemede, ilgili LNB cihazının arızalanarak devre dışı kaldığı tespit edilmiş olup, arızalı parça yenisiyle değiştirilmiştir.
Gerekli kontrollerin ardından merkezi uydu yayınları yeniden aktif hale getirilmiştir., Sitemizde yapılan son kontroller sonucunda...
Otopark içi, bağımsız bölümler ve merdiven aydınlatmalarında arızalı olan armatürler tespit edilmiş ve yenileriyle değiştirilmiştir.
Otopark havalandırma motorları arızalı olduğu için yeni motorlarla değiştirilmiştir.
Aynı şekilde havalandırma sensörleri de arızalı bulunmuş olup, yenileriyle değiştirilerek sistem aktif hale getirilmiştir.
Bu çalışmalar, site yaşam kalitesini artırmak ve ortak alanların daha verimli kullanılması amacıyla gerçekleştirilmiştir.
5. SU DEPOSU VE HİDROFOR SİSTEMİ
110 tonluk su deposu iki kez temizlenmiş ve dezenfekte edilmiştir
ULV (Ultra Low Volume) yöntemi ile Sağlık Bakanlığı ruhsatlı dezenfektanlar kullanılmıştır
Hidrofor ve makine dairesi aktif ve çalışır durumdadır.Hidroforların bakımı yapılmış ve arızalı motorların yenisi ile aktif hale getirilmiştir
Nilüfer Bahçesi Sitesi’ne ait 110 tonluk su deposunda yapılan teknik inceleme ve bakım çalışmaları tamamlanmıştır.
Çalışmalar kapsamında su deposu Şamandıra sistemi bakımları yapılmış, hidrofor basınç sistemlerinin bakım ve gerekli yedek parça değişimleri yapılmış olup, depo içerisinde temizlik, bakım ve onarım işlemleri eksiksiz şekilde gerçekleştirilmiştir.
Bakım süreci sonrası su deposu yeniden doldurulmaya başlanmış ve hidrofor sistemi aktif edilerek hizmete alınmıştır.
Olası bir su kesintisi durumunda sistem otomatik olarak devreye girecek şekilde çalışır durumdadır.
6. YANGIN GÜVENLİĞİ VE TATBİKATLAR
Otopark sprinkler (otomatik yağmurlama) sistemi aktif hale getirilmiştir
Yangın hortumları ve tahliye sistemleri test edilmiştir
İBB İtfaiye uzmanları tarafından yönetim ve görevliye teorik ve uygulamalı eğitimler verilmiştir
7. AYDINLATMA PROJESİ
LED tabanlı, enerji tasarruflu aydınlatma sistemi devreye alınmıştır
Bahçe ve bina cephelerine estetik katkı sağlayan mimari aydınlatma uygulanmıştır
Özel yapım 10 adet aydınlatma direği beton zeminle bütünleştirilmiştir
Direkler arası kablolama toprak altına alınmıştır
Güneş Enerjisi Projesi: Sitemizin enerji verimliliğini artırmak amacıyla planlanan güneş enerjisi projesi için çeşitli firmalarla görüşmeler yapılmış, ancak yüksek maliyetler nedeniyle proje ileri bir tarihe ertelenmiştir.
8. KAMERA GÜVENLİK SİSTEMİ
Eski, yetersiz ve arızalı kamera sistemi tamamen yenilenmiştir.30 adet yüksek çözünürlüklü, gece görüşlü kamera kurulmuştur
Kayıt süresi 1 ay olup otomatik silme sistemi mevcuttur
Kameralar yalnızca ortak alanları izlemekte olup kişisel yaşam alanları kapsam dışıdır
Yönetim ofisi ve güvenlik kulübesinden canlı izleme sağlanmaktadır
9. BİNA İÇLERİ, KAPILAR VE ORTAK ALANLAR
A ve B blok içleri boya, badana ve temizlikten geçirilmiştir
Ana giriş kapıları tamamen yenilenmiştir
20 adet ortak alan kapısının bakım ve onarımı yapılmıştır
Otopark mazgalları tamir edilmiş, araç giriş çıkışları güvenli hale getirilmiştir
10.KAPI BAKIMI, GÜVENLİK KURALLARI
Sitemiz A ve B blok giriş kapıları, teknik servis tarafından yapılan bakım, ayar ve parça değişimleri ile birlikte yeniden çalışır duruma getirilmiştir.
GİRİŞ – ÇIKIŞ UYGULAMASI Girişler, her zamanki gibi temassız dijital boncuk anahtar ile yapılacaktır.
İçeriden çıkışlar, manuel kol kullanılarak sağlanacaktır.
Dijital anahtarı olmayan sakinlerimiz, blok görevlisinden anahtar temin edebilir.
Kapılara elle müdahale, zorlama ve itme yapılmaması önemle rica olunur.
11.GÜVENLİK ve ORTAK ALAN KULLANIMI
Kapılar dikkatli kullanılmalı tanımadığınız kişilere geçiş izni verilmemelidir.
Ortak alanlara (bahçe, otopark, merdiven boşluğu vb.) eşya bırakılmamalı, diğer sakinleri rahatsız edecek şekilde kullanılmamalıdır.
Site otoparkına, bahçe içine ve ortak alanlara bırakılan oyuncak, bisiklet, ev eşyası vb. daire maliklerine/sakinlerine ait eşyalardan site yönetimi sorumlu değildir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (KMK) ortak alanların (bahçe, otopark, merdiven, koridor vb.) kişisel eşya ile işgal edilmesi yasaktır.
Yani ortak yerler sadece amacına uygun kullanılabilir.
(KMK madde 18 ve 19)
Bırakılan eşyaların zarar görmesinden veya kaybolmasından site yönetimi sorumlu tutulamaz.
Bu nedenle, orta yerde bırakılan eşyalarınıza sahip çıkmanız ve gerekli önlemleri almanız önemle rica olunur.
12.OTOPARK KULLANIMI HAKKINDA
Sitemizin otopark alanlarında her daireye ait belirlenmiş park bölümleri bulunmasına rağmen, yönetimimize ulaşan bazı şikayetlerde düzensiz ve kurallara aykırı park uygulamaları yapıldığı belirtilmiştir.
Site düzeninin korunması ve tüm sakinlerimizin haklarının gözetilmesi adına, her daire sakininin yalnızca kendisine ayrılmış olan otopark bölümünü kullanması gerekmektedir.
Ortak yaşam alanlarında düzen ve karşılıklı saygı esastır.
Bu nedenle siz değerli sakinlerimizin otopark kullanım kurallarına özenle uyması, komşuluk ilişkilerimizin ve site huzurumuzun korunması açısından önem arz etmektedir.
13.SİTE SAKİNLERİMİZLE İSTİŞARE TOPLANTISI GERÇEKLEŞTİRİLDİ
Sitemizde oturan bayan komşularımızla, site bahçesinde bir araya gelinerek site yaşamına dair önemli konular hakkında verimli bir istişare toplantısı gerçekleştirilmiştir.
Toplantıda, aynı gün çocuklarla yapılan buluşmanın ardından site kuralları, asansör temizliği ve ortak yaşam disiplini gibi güncel konular detaylı olarak ele alınmıştır.
Mahalle kültürü, dayanışma ve ortak sorumluluk bilinciyle hareket edilmesinin önemi bir kez daha vurgulanmıştır.
Toplantıya ayrıca Site Görevlimiz Kazım Özdemir' de katılarak, uygulamada karşılaşılan sorunlar ve çözüm önerileri hakkında tespitlerde bulunmuştur.
Toplantıda görüşülen başlıca konular
Bayan komşular arasında gönüllü bir yönetim oluşumu kurulması fikri benimsendi
Sitede meydana gelen zarar, ziyan ve ekstra masrafların, tespit edilmesi halinde sorumlu aile tarafından karşılanması gerektiği kararı desteklendi
Son zamanlarda yaşanan asansör kirlenmesi konusu detaylı şekilde ele alındı. Bu tür davranışlara kesinlikle taviz verilmemesi ve sorumluların tespiti halinde zararların ilgili kişi veya aile tarafından karşılanması gerektiği ifade edildi
Çocukların saat 22.00’den sonra bahçede oyun oynamaması,
Top oynanmaması, yüksek sesle gürültü yapılmaması ve çevre temizliğine özen gösterilmesi konuları hatırlatıldı
Aidat ve ek bütçe borçlarının zamanında ve aksatılmadan ödenmesi gerektiği vurgulandı
Giriş-çıkış kapılarının dikkatli kullanılması gerektiği bir kez daha ifade edildi
Bina içlerinde tadilat, tamirat ve benzeri gürültülü işlerin, yalnızca sabah 09.00 – akşam 18.00 saatleri arasında yapılması gerektiği ve hafta sonları sessizliğe özen gösterilmesi gerektiği hatırlatıldı.
Toplantımıza katılarak katkı sağlayan tüm komşularımıza teşekkür eder, saygı ve iş birliği içinde daha huzurlu bir yaşam diliyoruz
14. PEYZAJ VE BAHÇE DÜZENLEMESİ
Çim yenileme, gübreli toprak serimi yapılmıştır.Mevsimlik çiçekler dikilmiş, bahçe düzeni iyileştirilmiştir. Peyzaj çalışmalarına site sakini Rıza Tepe katkı sağlamaktadır
Nilüfer Bahçesi Sitesi güvenlik kulübesi arkasında bulunan 60 metrekarelik boş alana, şantiye atıklarının ile çöplerin bırakılması ve alanın güvenlik açısından risk oluşturması nedeniyle, Yönetim Kurulu tarafından alınan karar doğrultusunda gerekli düzenleme yapılmıştır.
Bu kapsamda...
Alan tel örgü ve çit sistemiyle çevrilerek muhafaza altına alınmış, güvenlik ve çevre düzeni açısından gerekli tedbirler uygulanmıştır.
Çalışmalar site güvenliği ve düzeninin korunması amacıyla yapılmıştır.
15. MUHASEBE VE DİJİTAL TAKİP
Aidat, gelir-gider, tahsilat ve muhasebe işlemleri için Apsiyon sistemi kullanılmaktadır
Muhasebe, hukuk ve danışmanlık hizmetleri için profesyonel sözleşmeler yapılmıştır
Muhasebe ve Hukuk Danışmanlığı, Mevzuata uygun hareket edilmesi için hukuk birimiyle düzenli olarak istişare edilmekte, borcu bulunan kat maliklerine yasal süreç hatırlatılmaktadır.
16. SOSYAL TESİS VE SPOR SALONU
150 m² sosyal tesis; toplantı, kültür ve sosyal etkinliklere açıktır,Spor salonu ekipmanları site sakinlerinin kullanımındadır
İstişare Kurulu oluşturularak karar süreçlerinde katılımcılık sağlanmıştır
Sosyal Alan Geliştirmeleri,Yüzme havuzu, sauna ve spor salonu gibi sosyal alanların geliştirilmesi, uygun finansman kaynaklarının sağlanması durumunda gündeme alınacaktır.
17. AİDATLAR VE İŞLETME PROJESİ
Aidatlar; elektrik, su, asansör, bakım, temizlik, personel ve SGK giderlerinde kullanılmaktadır.Artan maliyetler nedeniyle aidatların zamanında ödenmesi büyük önem taşımaktadır
Site işletme projesi Kat Malikleri Kurulu onayına sunulmaktadır
18.GÜRÜLTÜ VE RAHATSIZLIK ŞİKÂYETLERİ HAKKINDA BİLGİLENDİRME..
Değerli sakinlerimiz,
A ve B bloklardan gelen gürültü ve rahatsızlık şikâyetleri üzerine, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde aşağıdaki bilgilendirmeyi yapma gereği doğmuştur.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, her kat maliki ve kiracı, komşularını rahatsız etmeyecek şekilde davranmakla yükümlüdür.
Bu tür rahatsızlıklar doğrudan ilgili daire sakinlerinin sorumluluğundadır.
Site yönetimi, mevzuat gereği..
Gelen şikâyeti kayıt altına alır, taraflara uyarı mesajı gönderir.
Bunun dışında yönetimin herhangi bir müdahale veya yaptırım uygulama sorumluluğu bulunmamaktadır.
Ancak unutulmamalıdır ki, site yaşamının temelinde hoşgörü, karşılıklı anlayış ve komşuluk hukuku vardır.
Küçük rahatsızlıkların çoğu, iyi niyetli bir iletişim ile kolaylıkla çözülebilir.
Bu nedenle sorunların büyümemesi adına sakinlerimizin birbirleriyle hoş görü çerçevesinde iletişim kurmasını önemle rica ediyoruz.
Rahatsızlıkların devam etmesi halinde kat malikleri, zabıta birimine, kolluk kuvvetlerine veya hukuki mercilere başvurabilir.
Yönetim, yalnızca bilgilendirme ve uyarı görevini yerine getirir, bunun dışında bir sorumluluk kabul etmez.
19. AİDAT, EK BÜTÇE VE İŞLETME PROJESİ BORÇLARI HAKKINDA HATIRLATMA
Site yönetimi tarafından yapılan muhasebe kayıtları ve Apsiyon sistemi üzerinden yapılan kontroller neticesinde
Bazı bağımsız bölümlere ait aidat, ek bütçe ve işletme projesi kaynaklı borçların bulunduğu tespit edilmiştir.
Bilindiği üzere aidatlar ve işletme projesi kapsamında toplanan bedeller, sitenin Elektrik ve su abonelikleri,Asansör, makine dairesi ve yangın sistemleri bakımları,Temizlik, bahçe ve güvenlik hizmetleri,Personel giderleri ve SGK yükümlülükleri gibi zorunlu ve süreklilik arz eden giderlerinin karşılanmasında kullanılmaktadır.
Bu nedenle, geciken veya ödenmeyen aidat ve ek bütçe borçları, site hizmetlerinin sağlıklı yürütülmesini olumsuz etkilemektedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Site Yönetim Planı gereğince,
tüm kat maliklerinin ve site sakinlerinin aidat ve işletme projesi borçlarını en kısa sürede kapatmaları önemle rica olunur.
Site düzeninin, mali dengenin ve hizmet kalitesinin korunabilmesi adına
ödemelerin zamanında ve eksiksiz yapılması, tüm site sakinlerinin ortak sorumluluğudur
20. TEŞEKKÜR
Nilüfer Bahçesi Site Yönetimi olarak,şeffaflık, güvenlik, dayanışma ve yaşam kalitesi ilkeleriyle hareket edilmiştir.
Başta yönetim, denetim ve istişare kurulları olmak üzere, tüm kat maliklerimize ve site sakinlerimize desteklerinden dolayı teşekkür ederiz.
NET YAPI NİLÜFER BAHÇESİ SİTE YÖNETİMİ