Site işletme projesi, bütün sitenin bir yıllık tahmini gider ve gelirlerini ve bunlar için her bağımsız bölüm malikine düşecek payı ve ödeyecekleri avans tutarlarını gösteren belgedir.
İşletme projesi Site Yönetim Kurulu tarafından yapılır ve Site Kat Malikleri Kurulunca tasdik edilir.
İşletme projesinin hazırlanmasında, bağımsız bölüm maliklerinin; personel ve benzeri gibi giderlere ve bunlar için toplanacak avansa ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa eşit olarak katılmasını sağlayacak şekilde düzenleme ve hesaplaması yapılacaktır.
Yönetim Kurulu toplantısında görüştüğümüz konular sonrası yapılan değerlendirme ve inceleme çalışmaları sonucunda;
Sitedeki hizmetlerin aksamadan devamını sağlamak maksadı ile 30.01.2024 - 30.01.2025 Dönemi İşletme Bütçesi genel kurul üyeleri tarafından Yönetim kuruluna yetki verilerek, oy birliği ile onaylanmış olup, aşağıdaki konuları içerecek şekilde sizlere sunulmuştur.
Site kat maliklerden gelen talepler doğrultusunda, yönetim kurulu tarafından tahmini işletme bütçesi hazırlanmıştır.
İŞLETME BÜTÇESİ
1-ORTAK ALANLAR VE BAHÇE AYDINLATMA PROJESİ- 60.000 tl.
Ortak alanlar ve bahçe aydınlatması ile ilgili olarak bahçe içine 10 tane elektrik direği 15 metre mesafe aralığı ile dikilerek aydınlatma armatürleri takılarak site bahçesi aydınlatması yapılacaktır
Ayrıca site otoparkı ile bağımsız bölümleri ve bina trafoları bakımları elektrik firması tarafından yapılarak site sakinlerinin güven ve huzur içinde olması sağlanacaktır
Aydınlatma projesi için çeşitli firmalardan 3 tane teklif alınmış olup en uygun teklifi veren firma ile 26 Şubat Pazartesi günü işe başlayacaktır
2-KAMERA SİSTEMLERİ PROJESİ-110.000 tl.
Sitenin güvenliği gece gündüz kameralar ile sağlanacak olup mevcut 7 kameralı sistem yerine 30 kameralı son sistem kamera güvenlik sistemi ile otopark bağımsız bölümler ile dış cephe ve bahçede kameralar olacaktır
3-YANGIN TÜPLERİ VE SİSTEMLERİ – 55.000 tl.
Yangın sistemleri uygulaması site A ve B bloklarının her katına yangın tüplerinin konması sağlanacak olup ortak alanlar ile otopark alanındaki yangın sistemleri ile makine dairesinin bakımları yapılacaktır
4-BAHÇE PEYZAJ DÜZENLEMESİ- 25.000 tl.
Site bahçesinin peyzaj uygulaması yaz kış bitkileri dikilmesi, çimlerin ekilmesi, toprağın değişmesi ve oturma grupları konulması sağlanacaktır
5-BİNA İÇLERİ BOYA, BAKIM İŞİ- 50.000 tl.
A ve B blok içleri boya ,badana ve temizlik işlemleri yapılacak olup, dökülen ve bozulan bölümlerinde tamir ve bakımları da yapılacaktır
6-HAVUZ HAVALANDIRMA UYGULAMASI– 105.000 tl.
Site kapalı yüzme havuzu ve saunası sıcak suyun ısınması ve kapalı ortamda buharlaşması sonucu bina içlerinde yoğun bir nem ve rutubet ortamı sağlamaktadır
Ayrıca bu durum elektrik trafolarına buharlaşma sonucu yangın tehlikesi olasılığı getirmektedir
Bu sebeple yüzme havuzunu kullanıma açmak tehlikeli arz etmektedir
Bu durumda tedbir almak için firmalar ile görüşülmüş olup nem cihazları ve havalandırma uygulaması ile önlem alınacağı söylenmiştir
7-ORTAK ALANLAR DOĞALGAZ İŞİ -120.00 tl.
Yüzme havuzu suyunun ısıtılması ve diğer duş ve sosyal tesis ile sauna duş sistemlerinin ısıtılması için elektrikli kombi sistemleri sitemizde bulunmaktadır
Bunu doğal gaz sistemine çevirmek için girişimler yapılmış olup doğalgaz sistemi elektrikli ısınma sisteminden fiyat olarak daha uygun olacaktır
8-BİNA KENARLARI İZOLASYON PROJESİ-110.000 tl.
A ve B blok binaların bahçede bulunan zemin kısımları, rutubet ve nem dolayısıyla toprakla teması kesilecek olup izolasyon yapmak suretiyle önlem alınmış olacaktır
PROJELERİN TOPLAM BEDELİ - 635.000
İşletme projesi bedelleri olan 15.000 tl. 3 taksitle ödenecek olup, projelerin uygulanması için Mayıs sonuna kadar ödenmesi rica olunur
İyi komşuluk ilişkileri ve dayanışma içinde olduğumuz yönetim, denetim kuruluna, Kadınlar komisyonuna ve Daire sakinlerine de desteklerinden dolayı teşekkürlerimizi sunuyoruz
NET YAPI NİLÜFER BAHÇESİ SİTE YÖNETİMİ
BAŞKAN SADİ TOYGAR
